邯郸楼市大幅回暖

• 发布时间：2020-08-12　浏览量：1313次
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  邯郸东区一楼盘销售处。
  据统计，5月邯郸1个楼盘入市；6月邯郸共6个楼盘入市，项目主要以住宅、商住楼、住宅为主，其中，复兴区3个，丛台区1个，邯山区2个；7月邯郸共2个楼盘入市，项目主要以住宅为主，其中，复兴区1个，开发区1个。
  邯郸6月份共有20余个在售楼盘项目获得121张预售证，初步统计汇总，6月批准住宅房源总套数突破13000套，预售证及预售房源数量均创历年同期新高。
  7月17日上午，邯郸市今年首批廉租住房公开摇号仪式在保障性住房民悦苑便民服务站举行，符合分配条件的1128个廉租住房申请家庭参加摇号。
  7月18日起，邯郸市住房保障和房产管理局启动公租房分配工作，市内2018年公租房摇号名单中2297户轮候家庭参加分配。
  数据显示，越来越多市民又开始关注邯郸楼市动向。在2020年这个特殊的年份，经过半年的时间，邯郸的楼市总体情况如何，新盘销售、二手房以及保障房分配工作是否进入正常轨道？
  一手房
  稳
  市场回暖毋庸置疑
  5月份以来，泽信云樾天著、保利时光印象、荣科兴苑、华润凯旋门、荣科金水苑、美的锦观城、华润公元九里、碧桂园锦麟府、恒大城市之光等纯新大盘均已入市。同时，恒大悦府、荣科枫林苑、美的剑桥郡、春华秋实、盛世天城、恒大绿洲等在售大盘纷纷推出新房源。邯郸房市逐渐复苏。
  邯郸6月份共有20余个在售楼盘项目获得121张预售证，初步统计汇总，6月批准住宅房源总套数突破13000套，预售证及预售房源数量均创历年同期新高。
  日前，来到邯郸东区，众多施工工地一派忙碌景象。无论哪个楼盘，都可以听到这样的介绍：“东区是邯郸未来发展的方向。将来，这里的商业、学校、娱乐场所都会配套建成，交通便利，相较于老城区，少了堵车的烦恼。在这里买房子，面子和宜居环境都有了。”东区某楼盘销售顾问。
  对于大家最关心的房价问题，许多楼盘置业顾，东区发展势头正旺，疫情虽短暂影响了看房人数，但房价的波动不大。
  据邯郸市泽信房地产负责营销的王利经理介绍，受疫情影响，2020年上半年楼市交易量大幅度减少，尤其是在2月份，楼盘销售接待处一度停业。进入3月，随着各行各业复工复产，泽信售楼处陆续推出新的看房模式，如线上VR看房，甚至采用了线上认筹等方法。“虽然效果不是很明显，但还是有一定作用的，楼盘销售出现了触底回升迹象。”泽信销售人员说，7月份，泽信公司有一个项目清盘。4月份，邯郸大部分地产恢复线下业务，客户量开始回升。进入5月，邯郸各大地产商纷纷推出各自的促销策略，市场得到快速复苏。到目前，已经接近往年的正常销售水平。
  荣盛地产团购项目负责人李上建也表达了同样观点，上半年前期楼盘销售确实受疫情影响非常大，但随着各行各业的复工复产，商品房交易也逐渐进入活跃期。5月份，荣盛一个新楼盘开盘，公司积极进行推广，吸引了不少市民前来咨询。尤其近期，该公司的销售接待处总是人来人往。
  “东区现在主要是期房，交房时间在两三年左右，买房的人群也大多以改善型为主，这些人中公务员群体较多，都是冲着东区未来的发展才买的。”华润置地的渠道部工作人员对说。
  从购房户型分析，李上建认为，销售较好的面积在110－180平方米之间。王利认为，市民购房时更注重房屋居住的舒适性，对通风、采光的要求比以前高一些，这些都是受疫情的影响。
  采访中，几家地产销售数据显示，半年以来，市场还在恢复，业内人士普遍认为市场向好趋势明显，成交会继续加快。
  二手房
  热
  整体价格稳中有升
  一直以来，市场上对各城市二手房挂牌量较为关注，有人甚至将二手房挂牌量的多少，看作是房地产市场交易的晴雨表。
  从邯郸市几家房屋中介公司获悉，和一手房一样，二手房也是在经历了几个月的低迷后，从5月份开始活跃起来，目前水平和往年同期基本持平。
  价格方面，区别于新房，受到地段、周边环境、房屋老旧程度、付款方式、买卖者自身情况、房屋性质等影响，价格弹性也较大。“有的小区大部分住户以公职人员居多，有的小区以回迁房为主，有的小区原是单位的职工住宅……因为种种因素，虽然有的小区只相隔一条马路，但价格会差出很多。”一家房产中介的工作人员告诉，“疫情期间，看房人数虽少，价格波动倒是不大。”
  玛雅房屋的一位中介人员介绍，目前，邯郸市主城区二手房的均价每平方米1万元出头。丛台区二手房7月第四周均价11187元／平方米，环比上涨了0．06％，同比上涨了2．6％；邯山区二手房7月第四周均价10297元／平方米，环比上涨了0．19％，同比上涨了1．7％；复兴区二手房7月第四周均价9315元／平方米，环比下降了0．61％，同比上涨了2．14％。数据表明，丛台区的交易量稳稳占据销售第一的位置，虽起伏波动较大，但仍以领头羊的姿态引领邯郸市主城区二手房的成交量；邯山区波动较小，但也是稳稳地上涨；相比较下，复兴区的二手房成交量有些不容乐观，成交量呈下降状态。
  王先生去年加入了一位房屋中介的微信群，这个群年初平静了一段时期，近一段时间又变得活跃起来，每天都有新的二手房源推出，“微信群中大多以老城区房、学区房为主，户型大多在100平方米以下，整体价格相较去年稳中有升。”
  值得一提的是，与新房价格一样，二手房与新房价格波动是相辅相成的，新房市场的火热会带动二手房市场的发展。“大家都是比着来的，你有新房，我的房子处于市中心且马上能居住，价格当然就会有差距。”东柳大街一中介店长说。
  保障房
  暖
  公租房、廉租房集中分配
  “分配到的房子离我们单位很近，而且以后不用承担高额的租房费用，真是既方便又实惠！”市民尹先生高兴地说。7月18日起，邯郸市住房保障和房产管理局启动公租房分配工作，市内2018年公租房摇号名单中2297户轮候家庭参加分配。
  据介绍，今年以来，为加快公租房流转速度，更好地惠及中低收入住房困难家庭，该局采取多举措筹集保障房房源、加大保障房小区监管清退力度，积极推进公租房实物配租工作。本次分配房源为月亮湾、民馨苑、金泽园、美的时代城、大美如园等19个小区，共2421套，其中预分配小区10个共2280套，空置房源9个小区共141套。
  7月17日上午，邯郸市今年首批廉租住房公开摇号仪式在保障性住房民悦苑便民服务站举行，符合分配条件的1128个廉租住房申请家庭参加摇号。
  据了解，此次摇号结果于7月18日在邯郸市住房保障和房产管理局官方网站进行公示，公示期15天，公示期满后将进行选房工作。此次分配的廉租住房共计1100余套，主要有北湖风景、民悦苑、美的时代城、锦绣兰庭等小区。
  从市房管局保障性住房管理中心获悉，为切实解决邯郸市主城区（包括丛台区、邯山区、复兴区、冀南新区、邯郸经济技术开发区）城镇中低收入家庭、新就业职工、外来务工人员、主城区非城镇户籍人员的住房困难，2020年主城区保障房申请工作日前正式启动。
  今年以来，邯郸市保障性住房运营管理有限公司在对保障房动态巡查中发现，个别保障房的承租人将保障房转租、出借，从中牟取不正当利益，违反了相关政策法规。为杜绝此类情况发生，该公司根据《河北省城镇住房保障办法（试行）》《河北省人民政府办公厅关于印发保障性住房准入退出管理办法的通知》〔2011〕144号等规定相关内容发布通告，明确对骗取保障房以及违规使用、转让保障房或拒不服从退出管理的，驳回其申请或责令其退还、退出，并将违规情况计入诚信档案；对不符合条件的申请人，处3万元罚款，终身不再受理其住房保障申请；对符合条件的申请人，处1千元以上1万元以下罚款，自驳回其申请之日起5年内不受理其城镇住房保障申请。
  疫情终将过去，人们对美好居住生活的向往从未止步，待一切秩序恢复正常，房地产市场将会更加活跃。